Edifício Inteiro de 3 quartos à venda Avenida Rocco Aloise, Sarandi - Porto Alegre - COD: 1023041

Foxter Cia Imobiliária vende excelente oportunidade imobiliária na Rua Rocco Aloíse, a apenas 100 metros da Avenida Assis Brasil, na primeira quadra.O negócio é composto por dois terrenos, sendo um deles com prédio construído e o outro sem construção, oferecendo diversas possibilidades para uso próprio, expansão ou investimento.PrédioTérreo: Loja com aproximadamente 250 m² Mezanino Cortinas automáticasAndar intermediário: Pequeno escritórioSobreloja: Apartamento com aproximadamente 140 m² 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira Sala e cozinha integrados Lareira Churrasqueira Área gourmet Lavanderia Corredor funcional Aproximadamente 25 m² de pátio privativoSótão: Aproximadamente 40 m² Escritório AcademiaLocalização e diferenciaisO imóvel está localizado em uma posição estratégica, a apenas 100 metros da Avenida Assis Brasil, com acesso facilitado também pela região da Avenida Sertório e demais vias importantes da Zona Norte de Porto Alegre.Um dos grandes diferenciais é a cota elevada do terreno. Quando os terrenos foram adquiridos, foi realizado aterramento de aproximadamente 2 metros em relação ao nível da rua.Segundo informações dos proprietários, o terreno e o prédio nunca registraram entrada de água, inclusive durante a enchente de 2024. A família reside no local há cerca de 20 anos e relata não ter enfrentado problemas de alagamento, nem pela frente do imóvel nem pelos bueiros.Outro ponto de destaque é o potencial de transformação da região. Conforme informações relacionadas ao plano diretor, existe previsão de implantação de uma praça triangular em frente ao imóvel e de uma futura ligação viária entre a Avenida Assis Brasil e a Rua Dona Alzira, com o objetivo de auxiliar na distribuição do trânsito em direção ao Aeroporto e reduzir o fluxo da Avenida Sertório.Importante: as informações referentes à futura praça e à abertura da via devem ser confirmadas junto aos órgãos municipais competentes.Uma oportunidade diferenciada para quem busca imóvel comercial com estrutura pronta, terreno adicional e potencial de valorização, em uma localização estratégica de Porto Alegre.Entre em contato com um dos corretores da Foxter Cia Imobiliária e agende uma visita para conhecer esta oportunidade.

O Sarandi é, há anos, um dos destinos mais procurados por quem busca aluguel na Zona Norte de Porto Alegre. O bairro combina mobilidade, comércio diversificado e um custo-benefício atrativo, atributos que pesam tanto para famílias quanto para profissionais que trabalham na região metropolitana.

Cortado por avenidas estruturais, com rede forte de transporte e serviços essenciais distribuídos no dia a dia, o Sarandi funciona como um endereço prático para quem valoriza agilidade sem abrir mão de uma rotina tranquila.